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一季度中国北京甲级写字楼市场“量稳价跌”

2026-04-07 18:40:05
中国新闻网
中新网北京4月2日电 (陶思阅)多元化专业服务与投资管理公司高力国际2日在北京举行的发布会上指出，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场呈现出“量稳价跌、区域分化”的阶段性特征。
 
高力国际的数据显示，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，延续去化态势，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，同比下降1.7个百分点。
 
租金方面，整体市场平均净有效租金达212.6元每月每平方米，环比下跌4.2%，同比跌幅扩大至12.4%。子市场表现呈现明显分化：核心去化量集中在周边非核心子市场的甲级项目，其净吸纳量接近4.3万平方米，占整体净吸纳量的75%，可见非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。
 
租金下行压力持续在市场中传导。高力国际认为，从当前市场表现来看，受成本压力影响，企业更倾向于从高租金核心市场向性价比更高的子市场外围或新兴项目迁移，核心子市场周边的优质甲级项目正持续分流核心区需求。未来市场或将倾向于采取更激进的租金优惠策略，尤其是面临大面积退租、新增供应集中或空置率较高的子市场。
 
北京作为中国成熟写字楼市场的代表，当前“量稳价跌、区域分化”的格局，折射出中国经济转型期商业地产的核心特征：一是企业成本敏感型需求主导，更注重办公成本控制；二是当前较高的空置率水平，反映市场已进入存量竞争阶段；三是缺乏明确产业锚定的子市场，或将面临更长的去化周期与更大的租金压力。
 
高力国际认为，租金深度回调是市场自我调节的关键信号。一方面，业主通过租金让利加速去化，推动低效供给出清；另一方面，更低的办公成本为初创科技企业、专精特新企业提供了更友好的入驻环境。长期来看，当前的周期调整正是为高质量发展腾挪空间，待低效供给出清完成、新兴产业需求持续释放，市场将逐步回归“量价平衡”的健康状态。(完)

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